家族が増えたり減ったりする変化の中で、住宅はどのように位置付けますか。新築の家を購入するばかりが、マイホームではありません。今あるものを大切にするのがリノベーションの良さ。そんなリノベーションでも、一つの物件に長く住むか、あるいは買い替えするかという選択があります。


■ 買い替えという選択
「家を何度も買い換えるなんて、お金持ちじゃなきゃできない」と思う方もいらっしゃるかもしれませんが、中古物件のリノベーションなら、ライフスタイルに合わせて「買い替え」を選択することもできます。
新築なら、一生住む予定で購入する人が多いでしょう。その場合は、家族の人数の変化を見越した間取りの物件を選ぶことになります。子供が生まれ、人数が増えた時のための子供部屋を想定しておくなどはまさにそれです。そして、いずれ子供が成長し巣立っていけば、夫婦二人に戻る。その時には空いた部屋が残されます。しかし、中古物件のリノベーションであれば、一生に一度という買い物でなくなます。

資金面で考えた時に、新築物件の場合は一般的に値段が下がりやすい傾向にありますが、中古物件に関してはある程度値段が下がったものを購入できるため、その後の値下がりが少なく、売るときに残債が残りにくいためです。

よって、家族の人数やライフスタイルに合わせて、物件を買い替え、その時のライフスタイルにマッチした空間にリノベーションして住まうということも可能なのです。

もちろん、デメリットがないわけではありません。売却する際にかかる手数料や引越し費用はかかってくるので、その費用に関しては想定しておく必要はあります。

■ リノベーションを繰り返す選択
ライフスタイルに合わせて大きさや立地を変えるために買い替える選択もあれば、今住んでいる住まいを、家族の人数やライフスタイルの変化に合わせてプチリノベーションすることを繰り返すという選択もあります。
この場合は、最初に中古物件を購入する際に、家族人数の変化を見越してある程度大き目の物件を買うことになります。リノベーションの際は、必要最低限の部分のみリノベーションする。また、将来の変化に合わせた次のリノベーションのための下準備をしておくというスタイルになります。
これだと、最初の費用も少なく、次のリノベーションまでに費用を貯めることも可能になります。そうするとローン金額が減り、利息などを考えてもかなり費用を抑えられる可能性があります。
また、一定の場所に住むことで地域とのコミュニティーを作れるので、安心して長く住めます。


どちらの場合も、家族人数やライフスタイルの変化を予測しておくことが大切です。ローンを組む金額もできるだけ少なくするに越したことはありません。そのためにも、まずは人生設計から明確にしてみましょう。

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自分たちのライフスタイルに合った空間にリノベーションした部屋はどんなインテリアにしよう。新居に置く家具やインテリアを選ぶのは楽しく、そしてとても迷いますよね。家族の好みやライフスタイルを考えながら、快適で心地よい部屋にするにはどのようにインテリアを考えていけば良いのでしょうか。おさえておくべきポイント3つをご紹介します。


■ 搬入経路を確かめよう。
リノベーションでは中古物件を購入して内装を改修しますが、その時にチェックしておきたいのが大型家具などを搬入するときの経路です。ダイニングテーブルやキャビネットなどは組み立て式のものが多いので搬入が簡単ですが、ベッドのマットレスや分割ができないソファーなどは、階段から上がれない、あるいはマンションの場合は、エレベーターには入らないなどの問題が生じることがあります。
他にも家具のサイズは部屋にぴったり設置できるものであっても、玄関前の通路の幅と玄関扉の幅が狭くて搬入出来ずに、購入した家具を断念する結果になんてことも。
そんなことにならないように事前に搬入経路と家具のサイズを把握しておきましょう。

■ 暮らしに合うサイズ
ソファー、テレビ台、キャビネットなど揃えたい家具はたくさんありますが、部屋の広さと置く場所に限りがあります。ポイントは家具のデザインや色を揃えることです。たくさんの色や形が集まると部屋にまとまりがなく、物が溢れたイメージとなり落ち着かなくなりますが、同じトーンの色とシンプルなデザインの家具を選ぶことで一体感があるように見えます。
また、家具のレイアウトを考えるときにコンセントの位置や配線を把握しておくことも大事です。キャビネットを置いたことで、コンセントが使えなくなり不便さを感じたり、ごちゃごちゃしたコードが丸見えで見た目が悪くなったりといった不満を減らすためにも、どこに何を置くのか設計の段階で決めておくとよいでしょう。

■ 心地よさ
「流行りのデザインだから」「気に入ったカラーだから」とインテリアを決めてしまうとちょっとずつ使い勝手が悪くなり、少しの不満がやがて大きな不満につながることもあります。そんなことにならないように、デザインや素材も大切に考えながら、納得のいくものを選びましょう。
「部屋にずっといたくなる」「いつのまにか家族が集まってくる」そんな自分たちが一番に心地よさを感じるインテリアを目指しましょう。

インテリアを選ぶ時のポイントを３つ挙げてみましたが、大事なことは自分たちがこの部屋でどんな生活をしたいのか設計していく段階から考えて、建築家に伝えることが大切になってきます。どんな部屋にしたいのかを具体的に絵にしてみたり、雑誌や写真を見せたりイメージを伝えることが大事です。まずはたくさんのリノベーション事例を見て、自分の好きなテイストを見つけてみましょう。

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引っ越しすることを決めてからの物件探し。なんとなく不動産屋さんに情報を得に行ってみるもののいろんなことを考えてしまって、なかなか決められず疲れて帰ってくるということもよくあります。
そこで、自分の希望する条件を書き出して表にしてみましょう。その条件に優先順位をつけてみたら更にわかりやすくなってきます。では、条件を書き出す際に、どんなことに気を付けておけばいいのか考えてみましょう。



◆下見はじっくりと環境観察も
せっかくお部屋や建物を実際に見学できるなら、遠慮なくじっくりと見てくることが大切。
可能なら、通勤通学などで使う最寄りの駅から歩いてみてください。そこからわかることがたくさんあります。自分の歩くスピードでの所要時間、歩く道路の交通量や見通しの良し悪し、街灯があるかどうかなど、なかなか不動産情報だけではわからない環境が見えてきます。近くにスーパーやコンビニがあるか、そこの営業時間や品揃いまでわかったら、生活が始まってからの不安がありませんね。

◆設備のチェック
リノベーションで室内をすべて刷新する場合は特に必要はありませんが、既存のものを有効利用するつもりであれば、エアコン、オートロック、バストイレ、フローリング、水回りや電気設備などの状態はチェックしておきましょう。そして、可能であれば実際に動かしてみましょう。玄関の扉から始まって、部屋の建具、収納クローゼット扉、窓、動かしにくく枠が歪んでしっかり閉まらないなどもチェックできます。床についてはスリッパを脱いで歩いてみましょう。敏感な人なら、そこで床のゆがみや凹みに気づくかも。
　
◆古い住宅ほど大切
「検査済証」は聞いたことがありますか？建物および敷地が建築基準関連規定に適合しているかを検査して合格した証です。築年数が経っている建物ほど、耐震、耐火性能、容積率の基準が確保できていないことが考えられますので、不動産会社に確認してもらうことが大切です。一般の方では見極めにくいことがあるので図面などを取り寄せておくことも必要かもしれません。できるだけ、多くの情報を確認できるようにしておきましょう。

◆日当たりや通風も現地で確認。
購入した後ではどうにも変更が効かない事は事前のチェックが重要。その一つに日当たりや風のながれが住宅にあるのかということ。同時に両隣や、マンションの上下階もどんな人がお住まいなのかも気になるところです。マンションなら共有部分の状況もよく見てください。汚れていたり破損されたままの箇所があるようなら所有者の方に修復予定があるかなど聞いてみるなど、住み始めてからストレスになると思われることは事前にチェックしておきましょう。

自分の希望する物件の条件に優先順位をつけて書き出す時には、住み始めてからでは変更が効かないものから優先していくのが良いでしょう。そうして、理想の物件がみつかる自分だけのチェックシートを作っておくとスムーズに進められます。

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◆ 共有部分と専有部分
　中古マンション購入の際は、マンション住民との共有部分と各住戸の専有部分の規定があるので必ず確認が必要です。マンションは室内のリノベーションを計画する際に水回り設備を大きく動かしたりもしますが、移動や増設が難しいケースもあります。そこで事前にしっかりと確認することが求められます。基本的に窓の位置も変更は難しいです。窓はコストをかけてでも移動したいと後で言われても、マンション全体を支えている躯体の強度に影響してきますので、ほとんどの場合が禁止事項になっています。マンションの管理規約を確認することと、早めにリノベーション業者との現場立ち合いをおこない、より具体的な計画とイメージを伝えてから購入を検討しましょう。

◆ 管理が行き届いているか
　中古マンションのもう一つのポイントとして、既に築年数がたっている物ほど価格が安いものですが、だからこそしっかりとした管理がされているかを見極めなければなりません。マンションを見学する際にはエントランスやごみ収集エリアが綺麗にされているか、集客ポストや共有部分に破損しているところがそのままにされていないかなど。わかるならマンションの近隣に住んでいる方の状況も知りたいところです。リノベーションの工事で騒音を必要とした工事があるなら、始めから管理者にはその旨を伝えて近隣住民への配慮も考慮する必要があるからです。

◆ 耐震診断
　中古物件を探す際に、古いものの良さを引き立てる古民家を理想と話す人が増えてきていますが、本当に古いだけが取り柄の物件は要注意です。1981年新耐震基準が設けられてからは基準に達していなければ地震等の際は命の危険に関わってきますし、物件の価値もほぼありません。物件探しの際は築年数に関わらずしっかり耐震基準に達しているか耐震診断することをお勧めします。
　
リノベーションは古いものを排除して新しいものに囲まれる暮らしというだけでなく、古き良き物に磨きをかけ共存していく物への感謝できる暮らしとも言えます。そして日頃の生活の営みにぬくもりを感じ自分らしさを演出することができるのがリノベーションの醍醐味です。自分の理想に近づけられる快適な暮らしができるリノベーション向き物件を探しましょう。

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◆ DIYで参加するリノベーションとは
　DIY(でぃーあいわい)とは、Do It Yourselfの略で、直訳すれば「自分でやろう」。つまり、日本でいうところの「日曜大工」のことです。
　近年では、大型ホームセンターなどの進出により素人でも簡単にプロ並みの道具を購入することができるようになり、業者に依頼するより安くすむことから、DIYにトライする人も増えてきました。
　その良さは、安くすむだけでなく、自分で作る・自分でやることで、家などにより愛着がわくということです。
　リノベーションの場合では、大掛かりな部分は専門業者に依頼し、自分たちができる部分は自分たちでDIYするというスタイルもありです。
　その場合は、業者に依頼する部分と自分たちでやる部分を最初から明確にしておくことが大切です。

◆ セルフリノベーションのメリット
　一番大きなメリットは、やはり全体的に安くすむことです。しかし、それ以外のメリットもあります。自分でやるということは、材料等の購入から技術的なことまで、DIYする部分のことだけでも知識が必要となります。知識や技術が向上すれば、その後の修繕も自分でできるようになりますので、将来的にも有利ですね。
　そして、何よりも、自分の手で作ったものには達成感があります。一度その達成感を味わうと、どんどんやりたくなるという人が多いのもうなづけます。


◆ セルフリノベーションのデメリット
　一番のデメリットは、「大変さ」。楽しさもありますが、やはりそこは素人、特に初心者であればあるほどわからないことにぶつかるたびに気分も萎えるでしよう。また仕上がりがどうしてもプロのようなわけにはいきませんから、納得できないという場合もあるでしょう。
　例えば、壁のペンキを塗るというDIYをするとしても、ただ楽しく塗れば良いというものではありません。塗りムラも「味」と思えば良い。と、そんなに単純でもありません。実は、塗る部分の下地を整えるところから、関係のない部分につかないようマスキングしてカバーする、何度塗るなど細かな作業や地道な作業が案外多かったりもします。ですから、挫折してしまう人がいるのも事実です。
　もちろん、大変な分達成感があるわけですが、大変な面がどんな面か事前に知っておくことも大切です。

セルフリノベーションのメリットとデメリットをよく知り、どこを業者に依頼し、どの部分を自分たちでやるのか、初めから明確にしてトライしてみましょう。初心者であれば、大きなものではなく、小さな部分のDIYからトライするのがおすすめです。

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◆ チャンスはいつ?
　今、住んでいるお家は充実していますか？長い間お住まいになられていると何かと不便があったり、経年劣化で故障や破損があったりするのも上手に工夫をして住むことを楽しんでいるかもしれませんね。そんな箇所がちょっと便利に、ちょっとおしゃれなインテリアになったら楽しいかもしれないと気づいたら、リノベーションのチャンスです。
　リノベーションは生活の質をよくすることも重要ですが、一番の目的は「幸せを感じる住まい」にすることです。

◆ 日々の暮らしを振り返る
　何からはじめるのが良いでしょうか。今の住宅を充実させるか、新たな物件探しを始めるかも、その人のライフスタイルで変わるものです。リノベーション会社を探すよりも先に、まずは自分の人生を充実させるために日々の暮らしを振り返ってみたらどうでしょう。
　大きな窓から趣味のガーデニングを楽しむ庭が見たい、仲間を集めて我が家で賑やかなホームパーティを開きたい…など、そのイメージを膨らませることが大事。日差しが差し込む大きな窓と広々としたリビングダイニングに快適なキッチンなど、具体的なリノベーションの夢がみえてきます。きっとそこから自分らしいオリジナルの間取りがはっきりします。

◆ 理想と現実のギャップを埋めてくれるのがリノベーション会社
　自分のライフスタイルが具体的に見えてきたら、リノベーション会社にその胸の思いを全部聞いてもらいましょう！きっと理想と現実を上手につなげてくれるはずです。
　どんなに夢があっても現実は厳しいかも…ということもあります。中古物件によくあることですが断熱性能が良くないことが多いので、間取りを優先しすぎて住み始めたら冬は寒くて暖房費がかさむことになる、夏は逆に照り返しがきつくてエアコン代がばかにならないなどといったケースもあります。専門知識を持ったリノベーション会社だからこそ知っている快適な住まいについても教えていただきながら、自分の新しい住まい方が快適になるようにしたいですね。

快適な間取りとは、今後の長い年月を自分らしい家具や物に囲まれて充実した状態で暮らすことです。そこに必要なものはきっと「好きな物がある」ことから始まります。
リノベーションは好きな物をアピールするためにする改修工事。貴方の「好き」アピールが上手にされていることで、リノベーションが成功します。そんな間取りやインテリアを雑誌等でちょっと覗いてみてください。他の人の「好き」アピールの仕方もさまざまです。まずは、雑誌を見て勉強から。とってもいい刺激になると思いますよ。

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◆ リノベーションでできること
　リノベーションをするということは、自分のライフスタイルに合った住まい方をすることが目的になります。ライフスタイルに合わせたリノベーションとは、使い勝手の良さやデザインの好みが主なものになりますね。
　一番大きなリノベーションは、間取りの変更。二間続きの和室は現代のライフスタイルには必要ないケースが多く、LDKに変えるというようなものが多くなります。
　他には、風呂やトイレなどの設備を新しくしたり、バリアフリー、床暖房といった設備の工事です。ただし、マンションの場合は建物の構造や管理規約などによって水回りの移動ができる場合とできない場合がありますので注意が必要です。
　あとは、デザイン面で言えば、壁紙の張り替えや室内建具の変更なども可能。利便性の面ではコンセントを増やす、照明を変えるなどもあります。


◆ リノベーションでできないこと
　リノベーションでできないことというのもあります。特にマンションの場合は注意が必要です。主に「共用部分」にあたる箇所のリノベーションはできないことが多いので、どこが共用部分にあたるのか知っておく必要があります。
バルコニーなどがそれにあたり、意外なところでは玄関ドアも共用部分にあたるので取り替えできないマンションが多いということも覚えておくと良いでしょう。
　また「再建築不可物件」というものもあります。これは、一度取り壊すと再度建築できない物件のことで、特に一戸建ての場合には大掛かりなリノベーションになるのでで注意が必要です。

リノベーションには、できるものとできないものがありますが、いずれの場合も、事前にきちんとした下調べや手続きをしておくことが大切だということです。
物件探しから、必要な改修工事内容、そして、それが可能かどうかまでトータルで安心して相談できる業者を選ぶところから始めると良いでしょう。

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◆ コミュニケーション
　リノベーションという作業を最初から最後まで自分でやろうとしている方は少なく、多くは専門のリノベーション業者に依頼されると思います。業者さんに依頼する際、間違っても全てを業者さんの言う通りに…、ということでは後悔が出てくる可能性が大きいものです。ここでしっかりと自分の理想、イメージ、予算、工事期間の要望は伝えて、わからないことはきちんと理解できるように説明を求めましょう。「思っていたのと違う」といったことがないように業者さんとのコミュニケーションは必須条件です。
　図面を見せられてわかった気でいたけれど、完成してみたらイメージと違っていてがっかり…といった失敗談は、業者さんとのコミュニケーション不足が原因のことも多いものです。つまりは、どんな業者さんを選ぶかで失敗回避できるかどうかも左右されます。

◆ 追加工事に注意
　信頼できる業者さんと出会い、工事が始まると完成が待ち遠しくなりますね。そこでイメージに近い部屋が形になるにつれてあとちょっとだけここに棚を付けたい、壁にタイルで模様を作ってみたい、照明を変更したいなんて希望を現場で依頼していたら完成後の請求額にビックリ！ということもよくある話です。
　契約当初に完成予算を決めたつもりが、現場での追加工事の料金でとんでもない金額になってしまうというのは避けたいもの。なんでも気持ちよく引き受けてくださる業者さんはついでに楽々と工事してくれますが、そこにはしっかり工賃と材料費が加算されていきます。工事期間中に発生した追加工事は、工事が始まる前に必ず金額を確認しましょう。「勝手にやってた」「そんなこと聞いていなかった」という言い訳は通用しません。気持ちよく予定通り工事期間が進むように、事前の打ち合わせをしっかりすることで追加工事や工事費の心配がなくなります。

◆ ローン計画
　中古マンションや中古戸建て、やっと理想的な物件を見つけて、いざ購入と順調にきた時の知っておきたいことは資金繰りです。すべてを現金で支払うのではなく、ローンを考えている方は、物件とリノベーションの予算を組み合わせたローン計画を前提に金融機関を選びましょう。住宅ローンとリノベーション費用のローンを別々に借りるのと、まとめて住宅ローンで借りるのとでは、同じ借入れ金額でも支払いは大きく変わってきます。
　しっかりとしたローンの知識がある会社では、住宅購入費用にリノベーション予算を含めて住宅ローンを組む方法をアドバイスしてくれるものですが、実は、住宅ローンにはリノベーションやリフォームの予算を含めないものもあります。住宅はローンで、リノベーションは現金でと準備されている方以外は資金計画をしっかり考えておきましょう。せっかく見つけた好物件を購入できなくなるなんて悲しいですからね。

　リノベーションは安価で出来るため、ちょっと新築物件の購入よりも緊張感が緩むかもしれませんが、中古物件の購入だからこそ気を付けなければいけないことがいっぱい。物件探しよりもまず資金計画。何事も計画的に進めることで様々な失敗やトラブルから回避できるはずです。

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◆ リノベーションのメリット
　リノベーションのメリットは、新築で購入するよりも住宅購入費用を安く抑えられること。物件の価格にもよりますが、同じ立地条件であれば、中古住宅を買ってリノベーションする方が、購入費用と月々のローン支払額を安く抑えることができるのが最大の魅力です。
　また、不動産の価格は、新築から一気に資産価値が落ちていきます。その点、中古物件は、すでに築年数が経過していることで、物件価格が安定し、それ以上大きく下落することが少ないのも資産価値としてのメリットがあると言えるでしょう。
　また、すでに多くの家が立ち並んでいる人気のエリアであれば、すでに余っている土地が少なく、新築物件が供給されることが少ないため、気に入った新築物件を探すより、選択肢が広がるため、理想の立地に住まいを手に入れられる可能性も高くなります。
　さらに、自分たちの理想の間取りで設計できるのも大きなメリットと言えるでしょう。もちろん、何もかも自由にできるわけではありませんが、初めから理想の間取りをイメージしてそれがリノベーションで叶う物件を探せば、中古住宅といえども内装は新築以上に仕上げることも可能ですので、理想の暮らしを手にいれられる可能性は高くなります。

◆ リノベーションのデメリット
　世の中全てにおいて、メリットがあればデメリットもあります。リノベーションのデメリットは、耐久性。中でも、1981年の耐震基準の見直しの前後では大きく違うことがあります。だからといって、それ以前の物が全て新しい耐震基準を満たしていないかというと、必ずしもそうとは言えません。なぜなら、そもそも当時の基準よりかなり高いレベルで建てられている物件もあるからです。ですから、築年数が経っている物件は、専門家に判断してもらうのが良いでしょう。
　もう一つは、住み始めるまでに少し時間を要すること。既に完成している新築や改修済みの物件に比べ、これからリノベーションをするという場合は設計・施工で３か月程度の時間がかかることを想定しておきましょう。


　一概に良い悪いと言えませんが、一生に一度と言えるほどの大きな買い物ですから、メリットとデメリットをよく知り、自分たちが求める物は何かをしっかり話し合って決めていくのがよいでしょう。

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リノベーションには様々な手法や技術が使われ、住む人の理想の住まいを追求します。しかし、限られた予算内で100%満足のいくものを作るというのも至難の技。そこで、「古さ」を生かして良い持ち味にしていくという方法もあります。こうした工夫こそが、リノベーションの醍醐味でもあります。

◆小物でアクセントを加えてレトロ空間を演出
　レトロでおしゃれな空間作りには、ちょっとした小物やアクセントとなるポイントがあるだけでまとまります。
　汚れが目立つ壁があるなら、色を塗り替えたり、腰壁をしつらえて隠すことで、レトロな雰囲気を醸し出しつつ、汚れを隠してしまうことも可能です。壁は真っ白にするより、漆喰壁にして多少の汚れも目立たないようにするのも一つの手です。
　ステンドグラスやモザイクタイルも、アンティークな雰囲気を出してくれます。壁にニッチを設けて照明を仕込み、ステンドグラスをはめれば、古い物件にありがちな暗さの解消にもなります。
　部屋や建物全体の色を統一しつつ、アクセントになる部分だけ色を使うというテクニックで、古さが良い味として引き立てられるのです。


◆家具とのバランスで演出
　女性に人気の北欧スタイルは、シンプルでナチュラルが基本。冬場の日照時間の少ない北欧では、柔らかい色合いやカラフルなファブリックで室内を明るく見せる工夫をします。
　シンプルで味わい深い家具も存在感があります。天然木のテーブルや椅子を配するだけで、その空間に温かみがうまれてきます。使い込まれた木のぬくもりある輝きは、一つあるだけでもノスタルジックな味わいとなります。家具とファブリックの組み合わせを楽しむのも素敵です。
　また、手持ちの家具を生かすのも良いですね。家具の置き場所を決めてから空間作りをできるのもリノベーションの利点ではないでしょうか。

◆あえて古さを残す
　ジーンズに、わざと穴をあけたり擦れた風合いを出すダメージ加工という技術がありますが、ペンキも同じ。あえてかすれたような古さをレトロなイメージと合わせれば、新しく塗りなおさなくても良い味になります。柱やドアなどペイントがかすれているなら、あえてそれを残すという選択もあります。ドアノブをレトロな真鍮のものにするだけでも、存在感のあるドアになります。リノベーションの良さは、残すところと変える部分を自分で選べるというところにもあります。　


　レトロ、ナチュラル、ヴィンテージ、アンティークといったリノベーションのキーワードとなる単語からどんなものが想像できますか。これらの言葉から自分の中に浮かんだアイテムを家全体にとりいれることで、古さを逆手にとった味わい深い住まいを作り出すことができるということを覚えておくと良いでしょう。
　リノベーションにも様々なタイプがありますので、自分たちがどんな暮らしに憧れているのか、そのテイストに合わせて進めていくのがコツです。
　リノベーションだからこそできる、オンリーワンを目指してみてはいかがでしょうか。

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