リノベーションを考える時、スムーズに行くかどうかは、どんな流れで進んで行くものなのかを事前に知っておくことが大切です。一つ一つの、ポイントで立ち止まってばかりでは、進むものもなかなか進みません。
そこで、どんな流れで進んでいき、どんな段階でどのようなことを考えたら良いのかをあらかじめチェックしておきましょう。

1. ご相談
まずは、自分たちがどう暮らしたいのか、今の家族構成・将来の家族構成、予算など様々な面からマイホームについて考えます。必要に応じて、不動産の専門家に相談するのが望ましいでしょう。

2. 物件探し
どのような立地が希望なのか、周辺環境や交通アクセス、広さなど生活スタイルにあった物件を探します。気になる物件があれば、実際に足を運んで見ることが大切です。

3. 資金計画
気に入った物件があれば、その不動産購入のための費用と、リノベーションの費用の借り入れについて、検討に入ります。借り入れ出来る金額を知ることも、その仕組みを知ることも大切です。そして、借入れできる金額が明確になり、支払いに対するイメージが持てれば、物件の契約に進みます。

4. 設計・デザイン
物件を契約した後は、資金計画で算出したリノベーションにかけられる予算に応じた設計プランを作ってもらいます。限られた予算の中で、どこまで自分らしい暮らしを手に入れられるのか、妥協する点はどこなのか、しっかり自分を見つめながら進めていきましょう。

5. 工事・施工
いよいよ工事です。計画通りに進んでいくリノベーションの様子を見ながら、インテリアや小物などを用意するのも楽しいでしょう。

6. 引き渡し
自分のものとなる瞬間が近づいています。これからの暮らし方など、今まで以上に具体的なイメージをもって引き渡しに臨みましょう。

大まかな流れはこのようになります。住宅購入、リノベーションで大切なのは事前にどれだけ決めておくかということです。
立地や広さに応じてどうリノベーションするか、予算内でどれだけ理想に近づけられるのか、優先順位を決めて置くことも大切です。
家族の中で、100%意見が一致しない場合もあります。その時も、妥協出来る部分と譲れない部分をはっきりしておけば、スムーズに話を進めることができるでしょう。
　事前のプランニングをしっかりして、後悔のないように進めていきましょう。

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リフォームという言葉は比較的前から使われてきましたが、リノベーションという言葉は最近になって浸透してきた言葉ですね。
似たような言葉ですが、二つの間には明確な違いがあります。その違いはどんなものでしょうか。

　リフォームは、長い年月の間に故障したり汚れたりしたところを修復し「原状回復」するのが基本です。一方で、リノベーションは、原状回復ではなく、よりグレードアップするなどの改修工事をすることになります。中古住宅をイマドキのライフスタイルに合わせた住まいとして生まれ変わらせるのがリノベーションなのです。
　二つを比べると多くの場合、リフォームよりリノベーションの方が大掛かりで、費用もかかります。それならいっそ新築にした方が良いのでは?と思うかもしれませんが、実はリノベーションのメリットはたくさんあるのです。

◆リノベーションのメリットその1「立地」
　マイホームを手に入れるのは、一生に何回もあることではありません。建物自体も重要ですが、それ以上に重要なのが立地です。ここに住みたいという希望があったとしても、新築住宅が今後販売されるかどうかはわかりません。ましてや、駅近など人気の立地であれば、すでに建物が建築されており、新しく新築住宅を建築できる土地が余っていないことも多いのですです。しかし、売りに出ている中古の物件であれば、重要な立地の面はクリアできる可能性がぐっと高くなります。立地を選んでから、住まいをリノベーションすれば、理想の住まいを手にいれられるというわけです。

◆リノベーションのメリットその2「資金」
　新築に比べ、同じ立地条件であれば低コストで希望の住まいを手に入れられる可能性が高まります。築年数などの違いもあるため、必ずしも安いとは言えませんが、同じ予算の中でより良い条件の物件を手に入れられるのであればとても大きなメリットと言えるのではないでしょうか。

◆リノベーションのメリットその3「資産価値」
　マンションにしても戸建てにしても、固定資産となるマイホーム。建物の資産価値は、一定の年数を経過すると値下がり幅がゆるやかになります。つまり、ある程度、価格が下がった物件を購入することで、その後の値下がりリスクを回避することもできるのです。

　このように、多くのメリットを持つリノベーション。お気に入りの土地に新築住宅を購入するのも素敵ですが、すでにある建物をイマドキのスタイルにリノベーションするのも素敵です。経年劣化などの改修だけでなく、自分たちがこの街でどう暮らしたいかをイメージし、その暮らし方にあった形に空間づくりをすることができるのがリノベーションなのです。
　リフォームよりワンランク上の暮らしが手に入るのが、リノベーションだと言えるでしょう。

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