◆ 共有部分と専有部分
　中古マンション購入の際は、マンション住民との共有部分と各住戸の専有部分の規定があるので必ず確認が必要です。マンションは室内のリノベーションを計画する際に水回り設備を大きく動かしたりもしますが、移動や増設が難しいケースもあります。そこで事前にしっかりと確認することが求められます。基本的に窓の位置も変更は難しいです。窓はコストをかけてでも移動したいと後で言われても、マンション全体を支えている躯体の強度に影響してきますので、ほとんどの場合が禁止事項になっています。マンションの管理規約を確認することと、早めにリノベーション業者との現場立ち合いをおこない、より具体的な計画とイメージを伝えてから購入を検討しましょう。

◆ 管理が行き届いているか
　中古マンションのもう一つのポイントとして、既に築年数がたっている物ほど価格が安いものですが、だからこそしっかりとした管理がされているかを見極めなければなりません。マンションを見学する際にはエントランスやごみ収集エリアが綺麗にされているか、集客ポストや共有部分に破損しているところがそのままにされていないかなど。わかるならマンションの近隣に住んでいる方の状況も知りたいところです。リノベーションの工事で騒音を必要とした工事があるなら、始めから管理者にはその旨を伝えて近隣住民への配慮も考慮する必要があるからです。

◆ 耐震診断
　中古物件を探す際に、古いものの良さを引き立てる古民家を理想と話す人が増えてきていますが、本当に古いだけが取り柄の物件は要注意です。1981年新耐震基準が設けられてからは基準に達していなければ地震等の際は命の危険に関わってきますし、物件の価値もほぼありません。物件探しの際は築年数に関わらずしっかり耐震基準に達しているか耐震診断することをお勧めします。
　
リノベーションは古いものを排除して新しいものに囲まれる暮らしというだけでなく、古き良き物に磨きをかけ共存していく物への感謝できる暮らしとも言えます。そして日頃の生活の営みにぬくもりを感じ自分らしさを演出することができるのがリノベーションの醍醐味です。自分の理想に近づけられる快適な暮らしができるリノベーション向き物件を探しましょう。

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