購入の流れ
Purchase Flow
理想の住まいを手に入れるまでの
11のステップをご案内します。
初めての方でも安心して
お進みいただけるよう、
各段階のポイントを分かりやすく解説します。
希望条件を整理する
まずはご自身で「住みたい地域」「予算」「住宅の種類」「広さや間取り」「入居したい時期」などの希望条件を整理しましょう。
ポイントは現時点の条件だけでなく、家族構成や収入などの将来の見通しまで含めて検討することです。
物件を選ぶ
希望条件が決まったら、実際に物件を選んでいきましょう。
インターネットやチラシには掲載されていない物件もございますので、お気軽にお近くの店舗までご来店ください。
現地のご案内
物件が決まったら、実際に現地の物件を見学してみましょう。
実際に足を運ぶことで、物件情報だけでは分からない「本当の物件の姿」が明らかになります。
日当たり、駅からのアクセス、騒音など実際にご自身の目でご確認ください。
資金計画を立てる
続いて、資金計画を立てます。
ご希望の物件をもとに「購入に必要となる諸費用」や「住宅ローンの金利」「毎月の返済額」などをシミュレーションさせて頂きます。
資金計画を事前に立てておくことによって、無理のない予算と返済プランを立てることができるでしょう。
購入申し込み
希望に叶う物件が見つかり購入のご意思が固まったら「お申込みの手続き」に進みます。
購入の申し込みには不動産会社に対して「不動産購入申込書」というものを提出します。
不動産購入申込書とは、物件を購入する意思があることを売主様に示すための書類のことです。
※「購入申込書」自体には物件の拘束力はありません。そのため、ご契約日時の早い方など、売主様にとって条件が有利な方が優先されます。
希望に叶う物件が見つかった際には、「購入の申し込み」から「売買契約」までの期間は最短で設定されることをお勧めいたします。
住宅ローンの
事前審査を受ける
住宅ローンの事前審査とは、正式な住宅ローンを申請する前段階として、申請者の信用情報や返済能力などを簡易的に審査するものです。
本審査では1〜2週間ほど期間を要するのに対し、事前審査は早ければ即日結果が出ることもあるほど短期間で、かつ最小限の情報で行われます。
事前審査をすることで、物件購入の契約をする前に「住宅ローンを本当に組めるのか」、「借入金額の予測」などを行えます。
重要事項説明・ご契約
契約内容に問題がなければ、宅地建物取引士の重要事項説明書の読み合わせ、契約書等各種書類へ署名捺印をいただき、売主様と「売買契約」を結びます。
これにより物件が正式に確保（拘束）されます。
住宅ローンを契約する
売買契約締結後、住宅ローンのお申し込みをし、銀行からの融資が承認されたら、承認を受けた銀行の窓口にて「住宅ローンの契約（金銭消費貸借契約）」を結びます。
事前申請とは異なり、本申請では1〜2週間ほどをかけ金融機関や保険会社が調査します。
建物立会いチェック
新築住宅の場合は、売主様も立ち会いのもと完成後の購入物件の取り扱い説明及びチェックをし、補修工事の有無について確認を行います。
万が一不具合箇所があった場合には、速やかに補修または交換させて頂きます。
物件のお引き渡し
いよいよ鍵の受け取り（お引き渡し）です。住宅ローンをご利用される銀行の応接室などで行われます。
同時に、残りの代金のお支払いや所有権登記等の手続きを司法書士立ち会いのもと行います。
ご入居
新生活のスタートです。マイホームを手に入れた喜びと快適な住み心地を実感してください。
新生活スタート後もお客様のパートナーとして、末永くお付き合いをさせて頂きます。
購入する流れを把握して
スムーズに進めましょう
不動産購入は
一生に何度もない大きな決断です。
「いい物件」と出会えるかどうかはタイミング次第。
来店後は皆様行動が早くなる傾向があるため、
納得のいく選択をするには事前の準備と情報収集が欠かせません。
ハウスプラザではこのように購入を検討している
お客様の様々なお悩みに対して
不動産のプロとしてお答えしております。
より詳しくお話を聞きたい!というお客様は
当社スタッフがしっかりとお悩み解決のお手伝いをいたしますので、
お気軽にお問い合わせくださいませ。