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住まいの売却相談

売却・買取査定の流れ

仲介会社
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調査・
訪問査定
媒介契約
売却活動

売買契約
物件引渡準備
引越し
残代金受取
物件引渡し

1 仲介会社選択・相談

不動産会社選択のポイントは、しっかりと裏付けのある査定の提示や、事前に営業担当者とやりとりが行えるかが重要です。お客様一人一人の状況に応じた最善策をご提案させていただきます。間違いのない不動産会社選びが不動産売却成功への第一歩ですので、お気軽にご相談ください。

2 調査・訪問査定

管理状況や地価の動向など、あらゆる指標から調査し、周辺の類似物件の売買事例などを反映させた上で、実際にいくらで売却できるのかをご報告いたします。他社ですでに査定をされた方も、本当にその価格で売却できるのか、お気軽にお問い合わせください。もちろん、無料です。

3 媒介契約

売却のご依頼をいただくと、不動産売却に向けての手続きが始まります。まず、当社と「媒介契約」を結んでいただきます。「媒介契約」は、3種類あり、それぞれの特徴をご理解いただいたうえで、どの形態が最善かをお選びいただきます。

4 売却活動

ご契約いただいた媒介契約の内容に従い、物件の売却活動を進めてまいります。売主様のご意向と物件の特徴を考慮し、広告媒体を選定します。広告手段は、指定流通機構への登録、自社ホームページ・不動産ポータルサイトへの掲載、折込広告・ポスティング、自社ホームページに会員登録されているお客様へのご紹介など、多岐にわたります。

5 売買契約

売却物件の購入を希望される方が見つかり、諸条件や引き渡し時期などの調整が終わると、売買契約の締結へと進みます。売主、買主双方に、権利、義務が発生しますので、契約内容をしっかりとご確認ください。

6 物件引渡準備・引越し

物件の引渡し日までに、借入金の返済、抵当権の抹消手続き、各種書類の準備、引越しなどございます。段取りよく進めるために、スケジュールのご提案をさせていただきますので、ご安心ください。

7 残代金受取・物件引渡し

当社では、買主・売主両者の間に立って、スケジュールの設定や各種手続きを行います。主な手続きとしては、抵当権の抹消登記手続き、残代金の受領、固定資産税の精算、仲介手数料の支払い、登記費用の支払い、鍵の引渡しなどがあります。これらが完了すると、物件の引き渡しとなります。住み替えの場合には、これらの一連の流れと同時進行で、購入のお手伝いをさせていただきます。